租屋糾紛

Q：租客的失火責任(下)

七月盛夏日的某個假日一早，房客與朋友出遊三天，離開租屋處時，昨晚吹了一晚的冷氣沒有關，而且牆壁插座接了一條延長線出來，電視、電腦、冰箱、吹風機的插頭都插在延長線上，電視電腦都沒有關，當天午電線走火，房屋一角遭祝融毀損燻黑。請問房客是否要賠償房東的損害?

A：雋理法律事務所 王啟安律師：

上一篇介紹房客失火的賠償責任，原則上只有重大過失時才須負賠償責任。但是就題目的情況，房客究竟算不算重大過失呢。

判決實務上，法官會調查詢問雙方：電費是否包括在房租內。如果是，那麼極有可能被認定是重大過失甚至是故意。因為，生活經驗上不少房客的心態是，反正電費不用另外算錢，因此對於用電方面顯得非常漫不經心甚至惡意。相反的，如果租金不包括電費，電費用多少度房客自己要付多少錢，那麼，應該會被認定這位房客管理自己的事務有所疏忽，就是法律上所說的普通過失(違反與處理自己事務同一程度之注意義務)，依照民法第434條規定，房客就租賃物的毀損滅失是不需負賠償責任的。